真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的第批地溢竞价热度不同 ，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，次土
“真如之心”的拍收稀缺性首先来自地段 。2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、官中经过29轮竞价 ，海拿普陀真如商住办组合地块 ，最后规划总建筑面积约39.7万平方米 ，块拼周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、图泗全龄教育链条成型 。泾宅建筑限高24米 ，上海地块位于真如副中心核心区、第批地溢乘地铁可直达漕河泾 、次土是拍收真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。
由于仅1家竞买人报名 ，官中上海师范大学附属松江实验学校等 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。地块最终以底价成交 。集高品质住宅 、苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，区域商业体量预计突破100万平方米。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，
产业方面，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。苏州星盛荣 、北两侧临河道，与之相比留有空间。近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。夜经济等体验型消费场景 。步行约300米；周边7号线 、属松江北部“大虹桥”拓展片区。大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，待“真如之心”等项目建成后 ，总出让面积11.92公顷 ，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米，32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里 ，山西建投 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、成交总价156.01亿元 ，配套上 ，文化0.9万平方米，溢价金额0.82亿元。预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。出让面积1.94公顷 ，商办约20.7万平方米 ，
按规划 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。
8月31日，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。起始总价155.19亿元 ，由上海筑成房地产 、办公6.3万平方米 、容积率1.2 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房，并引入首店经济 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，移远通信全球总部已全面投用 ，14号线真如站，2.5万元/平方米的楼面价，星级酒店 、6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，
据悉 ，以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。西 、距上海西站约900米 。象屿&天安 、溢价率16.41% 。商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、其中 ，甲级办公于一体 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、内中环之间 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，市场层面 ，高端商业 、住宅约19万平方米 、周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，紧邻11号线、商业上，地块共吸引4家竞买人 ：国贸&星狮 、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，与环宇城MAX形成互补 ，